Главная \ Советы по ремонту \ Ремонт \ Как выполнить перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Как выполнить перепланировку в квартире и не нарушить закон?

Последние годы газеты бесплатных объявлений переполнены рекламой предприятий и частных лиц? предлагающих выполнить ремонт помещений с монтажем проемов под двери, устройством арки в квартире, объединением туалета и ванной, других изменений, затрагивающих как строительные конструкции здания, так и его инженерное оборудование.

В основном наличие таких объявлений можно объяснить двумя причинами: доступностью профессионального электроинструмента, позволяющего быстро разбирать стены, как из кирпича, так и из монолитного бетона, большого ассортимента разнообразного инженерного оборудования, а также незнанием или пренебрежением требованиями действующих нормативных документов. А ведь многие жители нашей страны с удовольствие пользуются услугами подобного рода, удивляясь потом, почему их дом стал разваливаться прямо на глазах. Но даже если не говорить про тот физический урон, который наносят зданию такие необдуманные решения, работы (практика показывает, что данный довод не сильно действует на несознательных граждан), то можно подумать о том, что если Вы захотите продать помещение.

Перепланировка при ремонте   Вы вряд ли сможете это сделать быстро и беспроблемно. В лучшем случае, отделаетесь немаленьким штрафом, в худшем – даже говорить не хочется.

   Многие владельцы  считают, что если они приобрели помещение, то право собственности распространяется и на все строительные конструкции и инженерные сети, находящиеся в ней. Несмотря на разъяснительную работу, которую регулярно проводят органы строительного надзора и жилищного контроля регионов, количество ситуаций, в которых может понадобиться срочное усиление несущих конструкций жилого дома, а также реконструкция инженерных сетей, не уменьшается. Нередко кроме устройства проемов в квартирах устанавливаются ванны большой вместимости, создающие значительную нагрузку на перекрытие, устраиваются сауны с электрообогревом, демонтируются наружные стены между жилыми комнатами и утепленными при помощи новых эффективных материалов лоджиями, выполняются другие усовершенствования.
Конечно, чтобы узаконить перепланировку потребуется много времени и силы, ведь для каждого строительного решения потребуется отдельное согласование. Однако, такие препятствия вызваны ни чем иным, как попыткой государства обеспечить сохранность жилья всех остальных людей, проживающих в многоквартирном доме.

Первое, что должен сделать владелец квартиры, собирающийся выполнить ремонт с перепланировкой, разработать проект помещения с учетом запланированных изменений. Этот документ должна согласовать специализированная организация, имеющая разрешение на выполнение проектных работ.

Если будет необходимо, в проект вносятся мероприятия по усилению конструкций перекрытий, дабы укрепить существующие стены от разрушений. После разработки проекта специализированная организация должна произвести исследование строительных конструкций дома, дабы составить заключение о возможности реализации проекта.

После этих мероприятий, заключение и проект передаются в отдел строительства и архитектуры для выдачи разрешения на ремонт. Только потом можно нанимать организацию для реализации согласованного проекта ремонта. Владельцу же квартиры необходимо будет получить в БТИ техпаспорт на свою квартиру, где будут отражены сведения об измененной перепланировке.

Только таким, требующим терпения и долгого согласования методом можно получить разрешение на перепланировку своей квартиры. Лишь в этом случае все произведенные вами работы будут выполнены по закону и проблем с наследованием, или продажей квартиры третьим лицам не возникнет.
  Что разрешено законом при перепланировке жилища (при условии согласования, вероятность согласования стремится к 100%):


1.Демонтаж стен не являющимися несущими.  (Несущие стены – это стены, на которые опираются межэтажные перекрытия, или балки)  
2.Перенос и строительство новых стен и  стеновых перегородок.
3.Устройство  арок и проемов в стенах, не являющимися несущими. В несущих стенах возможно устройство проемов только после          согласований и получения разрешений и то как правило даже  если вы сможете получить разрешение , то  проемы ограничены  по ширине  в 110-120 см.
4.Так же необходимо помнить,  что перенос  инженерных сетей так же необходимо  согласовывать.
В следующих случаях вам не удастся согласовать перепланировку, или очень низкая вероятность ее согласования, а следовательно ваши действия будут незаконны:
-Внесение изменений в общую вентиляционную систему (общедомовой стояк) таких как перекрытие или частичное перекрытие вентиляционных каналов.
-Перенос  санузлов (ванной, туалета) и кухни на место жилого помещения.  А также наоборот, увеличение площади ванной, санузла  за счет жилых комнат.
-Увеличение жилой площади комнаты за счет демонтажа наружных стен соединяющих комнату и  лоджию ( если последняя не утеплена и не остеклена)
-Объединение квартир находящихся на разных уровнях (этажах), путем демонтажа межэтажных перекрытий.
-Строительство на чердачных помещениях жилых площадей ( без согласия всех жильцов, и расчетов и согласований  дополнительной нагрузки).

вызвать специалиста
Ф.И.О.:: *
Телефон: *
Сообщение::
Подтвердите, что Вы не робот: *
Loading ...
Хотите совет профессионалов? 
контактная информация

Не нашли ответы на свои вопросы ? Свяжитесь с нами и получите профессиональную консультацию наших специалистов:

Контакты Москва

109089, Россия, г. Москва, ул.



Угрешская, д.2, стр.36, офис 309

Whatsapp
Whatsapp: 8(903)549-91-01