Как контролировать строительную бригаду

Нанимая строительную бригаду, мы перекладываем ответственность за ремонт на ее плечи. Но, несмотря на это, беспокойство за будущий результат не дает спать спокойно. Как же проконтролировать ход выполнения работ? И как оценить соответствие финансовых расходов бригады реальным потребностям ремонта?

Существует несколько вариантов контроля за действиями нанятых рабочих.

1.    Обращение в компанию, которая предоставляет услуги по контролю за ходом строительства или ремонта.
2.    Наем независимого эксперта.
3.    Самостоятельный контроль.

Услуги компании

На рынке ремонтно-строительных услуг существуют предприятия, которые занимаются исключительно контролем других строителей. Основным преимуществом подобных компаний есть наличие разнопрофильных специалистов, которые могут  дать компетентную оценку действиям нанятой вами бригады. Такие компании имеют дорогое качественное оборудование и могут самостоятельно провести все необходимые расчеты.

Минусом таких компаний есть высокая стоимость услуг. Обычно они запрашивают не менее 700 долларов в месяц. Для хозяев большинства квартир такая сумма есть неприемлемой.

Услуги независимого специалиста

Для оценки качества работ нанятой строительной бригады можно воспользоваться услугами независимого эксперта. Роль этого человека будет заключаться в курировании нанятых вами рабочих. Он не будет выполнять за них работу или показывать им как следует выполнять ту или иную операцию, но он проконтролирует каждое их действие и не даст «схалтурить». Кроме того, частный эксперт проследит за бюджетом вашего ремонта и не позволит строителям потратить больше, чем это действительно необходимо.

Стоимость услуг специалиста подобного профиля колеблется в районе 400 долларов в месяц. Исходя из того, что в среднем ремонт квартиры длится от четырех до шести месяцев, оплата его работы многим также будет не по карману.

Еще одна трудность заключается в том, что подобрать действительно профессионала довольно сложно. Не стоит исключать возможности, что частный специалист окажется менее сведущим в ремонтно-строительном деле, нежели работники нанятой строительной бригады.

Самостоятельный контроль

Однозначно, лучше вас о том, как должна выглядеть квартира после ремонта не знает никто. Но что делать, если строительство — не ваш конек. В процессе ремонта квартиры рабочие выполняют как минимум 300 различных действий, и разбираться в технологии проведения каждого из них невозможно. Да и лично перепроверять стоимость купленных материалов тоже не реально, особенно, если проводится не косметический, а капитальный ремонт и гора строительных материалов с трудом помещается в квартире.
По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!
По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.

Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять действительно подробную смету, причем неважно, частник это или сотрудник строительной фирмы. Чем подробнее смета, тем сложнее «спрятать» в ней лишние расходы и низкий уровень профессионализма — разберемся в этом вопросе.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора; разметка уровня стяжки; удаление пыли, грунтование поверхности пола; установка маяков; подготовка раствора для стяжки, заливка пола; удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты; финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д., должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

В пункте «накладные расходы» недостаточно указать некую сумму — подрядчик должен расписать, что именно входит в эту статью расходов и сколько будет стоить заказчику каждый подпункт.
Теперь о дополнительных сметах. В случае если заказчик не вносил изменений в проект работ в процессе их осуществления, то откуда эти сметы могут вообще взяться, ведь смета составлена подрядчиком? Появление таких смет означает непрофессионализм или изначальное желание подрядчика сокрыть часть работ и расходов с целью занижения сметы, а уж после получения заказа и в процессе работ заявить о них — мол, выбора особого у заказчика не будет, все равно согласится. Если вы оказались в такой ситуации — немедленно расставайтесь с исполнителем и займитесь поиском нового. Будьте принципиальны — исполнитель не должен зарабатывать на строительном материале, только на работе с ним!

Если вы заинтересованы в быстром и удачном для вас ремонте квартиры и не уверены в добросовестности подрядчика, появляйтесь на объекте не реже 1-2 раз в неделю. Даже не являясь специалистом в области отделки, вы сможете увидеть и оценить ход работ по ремонту вашей квартиры. Более того, таким образом вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос по ходу ремонта вашей квартиры и быть в курсе, что происходит на объекте. 

вызвать специалиста
Ф.И.О.:: *
Телефон: *
Сообщение::
Подтвердите, что Вы не робот: *
Loading ...
Хотите совет профессионалов? 
контактная информация

Не нашли ответы на свои вопросы ? Свяжитесь с нами и получите профессиональную консультацию наших специалистов:

Контакты Москва

109089, Россия, г. Москва, ул.



Угрешская, д.2, стр.36, офис 309

Whatsapp
Whatsapp: 8(903)549-91-01